環比降幅較大主要由于上月有天盈廣場高端項目

发布时间:2018-02-25 02:35 【字体:
 

合富大數據顯示。
       10月廣州寫字樓成交量為㎡。
       環比上升43%。
       同比上升幅度更高達129%。
       連續三個月錄得同比去年增長。

10月廣州寫字樓市場成交近十萬平米。
       是繼9月成交打破沉寂后。
       再創年度新高。
       亦是去年以來的第二成交高峰(僅次于去年11月)。合富大數據顯示。
       10月廣州寫字樓成交量為㎡。
       環比上升43%。
       同比上升幅度更高達129%。
       連續三個月錄得同比去年增長。成交價格方面。
       10月寫字樓成交均價為元/㎡。
       環比9月下降34%。
       環比降幅較大主要由于上月有天盈廣場高端項目大手網簽拉高整體均價。
       因此本月價格回落屬于結構性價格下調。

本月大手交易繼續成為寫字樓市場的有力支撐。
       如邦華環球貿易中心、天河新天地10月均有內部大手交易網簽。
       拉動整體成交向好。此外。
       近月新推的項目亦錄得較多的成交量。
       如保利魚珠港和匯金東翼。
       自推出以來便受到買家的關注和認可。
       成交相對活躍。
       且不乏整層單位的交易。

合富輝煌商業公司總經理張智斌指出。
       隨著廣州城市地位不斷提升。
       辦公需求增速加快。
       寫字樓整體承接能力及市場吸納率都在提升當中。其中作為寫字樓成交主力的金融城。
       其板塊內的多個項目如保利金融大都匯等向來受到客戶關注。
       而十月中旬開售的匯金東翼亦獲得不錯的銷售成績。
       片區整體規劃前景及配套設施建設等利好。
       是板塊成交的有力支撐因素。

合富大數據顯示。
       10月廣州公寓市場成交量為㎡。
       環比下降61%。
       同比下降89%。
       9月公寓由于有一些大手交易帶動。
       成交短暫回升。
       但本月由于缺乏此類的大單交易。
       因此成交回調至6-8月的相對低位水平。價格方面。
       10月公寓市場成交均價為元/㎡。
       環比同比分別上漲12%及31%。
       主要由于單價較高的項目成交比例有所上升。
       且本月無價格較低的大手內部交易情況出現。
       整體價格回升到2萬元/㎡以上。

雖然整體成交回落。
       但個別項目還是保持了一定的成交量。
       例如番禺市橋及南站板塊。
       南沙明珠灣板塊的項目。
       仍錄得單個項目2000平米以上成交。從各區域成交情況來看。
       番禺仍是目前成交相對集中區域。
       占了成交排行近一半席位。另外值得一提的是。
       ㎡的簽約價格。
       創下今年全市范圍內公寓市場單項目價格新高。

值得留意的是。
       本月公寓市場供應環比大增。
       主要有個別項目集中供貨。
       例如嶺南v谷。
       10月底獲批2棟公寓、1棟寫字樓及裙商的預售證。
       。
       為全市商辦市場帶來了較充足的貨量。

合富輝煌商業公司總經理張智斌指出。
       雖然公寓市場成交整體不如以往。
       但個別地段位置佳、整體規劃及產品設計有優勢的項目。
       還是維持了一定的成交活躍度。就以此次帶來較大供應量的嶺南v谷來看。
       其作為市政府重點建設項目。
       產品多元化且有特色商業配套。
       是優勢較為明顯的江景科創產業大城。
       同時能促進區域產業發展。
       相信會是一個備受矚目的全新項目。

本月商鋪市場繼續保持活躍的成交。
       在大手交易拉動下。
       成交量連續兩個月維持高水平。合富大數據顯示。
       10月商鋪市場成交量為㎡。
       環比9月年度成交峰點有所回落。
       但亦創下了1月以來的第二成交高位。
       同比基本持平。成交均價為元/㎡。
       環比下降10%。
       均價下行主要受制于某些低價大手交易。

項目成交排行來看。
       ㎡成為10月銷冠項目。
       二三位均為番禺萬博商圈內項目。
       分別為荔園地產中心和招商城市主場。
       此外番禺區還有兩個項目進榜。
       共獲得4個席位占比較大。

合富輝煌商業公司總經理張智斌指出。
       本月再有社區商鋪被整體購入。
       人們對商業配套需求日益增加。
       商業氛圍濃厚的板塊表現尤其明顯。例如番禺萬博商圈的商鋪向來受到買家關注。
       十一期間有商鋪新貨推出的廣晟萬博城。
       一推出便受到客戶的關注。
       目前陸續已有多個單位成交。
       商鋪市場后市仍被看好。

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